Инструкция по оформлению ипотечного кредита

Тогда на все вышеперечисленные поиски будет затрачено меньше времени, возрастут шансы оформить удовлетворяющий заемщика кредит, а также оформить ипотеку по специальной программе, которая имеет определенные льготы.
Конечно, услуги брокера не бесплатные, но порой затраченное время и нервы на поиски банка и программы, превышают денежные расходы на оплату брокерских услуг.
После того как будет найден брокер, можно обратиться в риэлтерское агентство, чтобы уменьшить беготню и головную боль по покупке квартиры в ипотеку. Покупка квартиры включает в себя достаточно тяжелый процесс и имеет огромное количество особенностей. Профессиональный риэлтор, которые знает тонкости покупки квартиры в ипотеку, сделает это все без труда. На оплате услуг риэлтора тоже не стоит экономить.
Выбор всегда остается за заемщиком.
После того как будет выбран банк для ипотечного кредитования, необходимо подать заявление на выдачу ипотеки. Так как банк выдает деньги на длительный период и немаленькую сумму, то ему необходимо проверить предоставленную информацию о потенциальном заемщике. Проверка документов занимает от 3 дней до месяца. Сроки проверки зависят от пакета документов и работы банка.
Когда банк вынесет положительное решение, стоит приступить к поиску квартиры. Так как приобретаемая квартира будет являться залогом, то данная недвижимость должна устроить не только заемщика, но и получить одобрение со стороны банка.
После того как заемщик найдет подходящую квартиру, проводится оценка ее стоимости. Оценка проводится для того, чтобы банк смог убедиться в том, что выдает денежные средства в той сумме, сколько предусмотрено ипотечной программой. После оценки недвижимости выдается сертификат, который передается в банк.
Далее, когда все документы на квартиру собраны, заемщик направляет их в банк для проведения проверки. Помимо банка, документы направляются в страховую компанию. Если после рассмотрения службой безопасности и юридическим отделом банка всех документов, вынесено положительное решение, то можно покупать эту квартиру. Одобрение должно быть и со стороны страховой компании.
Перед тем как начать оформлять покупку квартиру, необходимо с банком заключить ипотечный договор. После его подписания банк приготовит денежные средства, чтобы в момент продажи передать их продавцу.
Денежные средства передаются банком либо на депозитную ячейку, либо на расчетный счет продавца. Это условие зависит от системы работы банка.
Когда будет оформлен договор купли-продажи квартиры, то его можно (по желанию) заверить нотариально. Иногда банки сами требует нотариальное удостоверение договора. Также часто банки требуют заверить нотариально подписи сторон на закладной. Если ничего этого банк не требует, то к нотариусу сходить все равно придется, для того чтобы удостоверить согласие супругов на куплю-продажу квартиры.
После сбора всех документов, проводится государственная регистрация недвижимости. В этот момент права от продавца переходят к покупателю. Срок регистрации варьируется от 7 до 30 дней.