Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов
Среда, 25 Ноябрь 2015 19:48

Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов

Оцените материал
(0 голосов)
Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов
Ипотечные кредиты пользуются повышенным спросом в последние годы из-за низкой покупательной способности населения. Но и цена ипотеки значительно изменилась, сегодня даже жильё в кредит становится не таким доступным, как это было раньше. Возрастают стремительно процентные ставки по ипотеке. При этом спрос растёт на жильё вторичного рынка.
Из-за нестабильности рыночной ситуации кредиторы предъявляют дополнительные требования к залоговому имуществу по ипотеке. Так, ипотечным обязательством всё чаще становятся и гарантии третьих лиц, и прочие активы заёмщика. Сегодня ужесточились и требования государственных банков к выдаче ипотечных кредитов.
Ипотечные обязательства на время оформления сделки являются собственностью заёмщика, но при этом и гарантией уплаты им долга по кредиту. Финансовые аналитики всё чаще настаивают на целесообразности использования ипотечных обязательств в виде финансового актива. При этом, использование их в виде обязательства по другим долговым отношениям – запрещено. Финансовые игры с использованием собственных активов могут принести большую прибыль, но также и потерю имущества, что уже является рисковым, но на сегодняшний день риск потери капитала ниже чем вероятность получения дохода.
В последнее время участились случаи использования ипотечных обязательств как активов в торгах на финансовом рынке. Включаются обязательства в торговый оборот в виде актива, который перепродаётся. Конечно же, обязательства по ипотеке выкупаются вместе с её объектом. Таким образом, при положительном заключении сделки на финансовом рынке в отношении ипотечного обязательства, её объект отчуждается в пользу нового владельца обязательств.
Возможна и такая ситуация, когда перепродаются обязательства с последующим требованием возврата. Тогда за выкуп обязательств по ипотеке первоначальный их обладатель уплачивает неустойку. Этот способ обращения обязательств очень похож на способ обращения облигаций. Стоимость проведения такой операции лавирует в зависимости от объёма перепродаваемых обязательств и стоимости ипотечной недвижимости, ниша на финансовом рынке в отношении подобных операций расширяется ежедневно. Таким образом, ипотечное обязательство является разноплановым финансовым активом.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Можно ли инвалиду взять кредит в банке

По словам сотрудников банка займы выдаются всем людям, и их статус значения не имеет. Выдаются они на общих основаниях и в это число так же входят и инвалиды.

Займы онлайн – выгодная услуга для насел…

С тех пор как появился интернет, люди все чаще стали пользоваться онлайн услугами. При помощи всемирной путины можно не только получать информацию, но и деньги на карту.

Кредиты

Рынок финансовых услуг

Рынок финансовых услуг

Рынок финансовых услуг представляет собой определенную форму организации финансовых потоков в системе мировой экономики, обеспечивающей своим субъекта...

Самые выгодные кредитные карты…

Российский рынок кредитных услуг переполнен различными предложениями: кредитные карты, потребительские кредиты, ипотека, лизинг и так далее. Но самым ...

Кредиты

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?