Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов
Среда, 25 Ноябрь 2015 19:48

Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов

Оцените материал
(0 голосов)
Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов
Ипотечные кредиты пользуются повышенным спросом в последние годы из-за низкой покупательной способности населения. Но и цена ипотеки значительно изменилась, сегодня даже жильё в кредит становится не таким доступным, как это было раньше. Возрастают стремительно процентные ставки по ипотеке. При этом спрос растёт на жильё вторичного рынка.
Из-за нестабильности рыночной ситуации кредиторы предъявляют дополнительные требования к залоговому имуществу по ипотеке. Так, ипотечным обязательством всё чаще становятся и гарантии третьих лиц, и прочие активы заёмщика. Сегодня ужесточились и требования государственных банков к выдаче ипотечных кредитов.
Ипотечные обязательства на время оформления сделки являются собственностью заёмщика, но при этом и гарантией уплаты им долга по кредиту. Финансовые аналитики всё чаще настаивают на целесообразности использования ипотечных обязательств в виде финансового актива. При этом, использование их в виде обязательства по другим долговым отношениям – запрещено. Финансовые игры с использованием собственных активов могут принести большую прибыль, но также и потерю имущества, что уже является рисковым, но на сегодняшний день риск потери капитала ниже чем вероятность получения дохода.
В последнее время участились случаи использования ипотечных обязательств как активов в торгах на финансовом рынке. Включаются обязательства в торговый оборот в виде актива, который перепродаётся. Конечно же, обязательства по ипотеке выкупаются вместе с её объектом. Таким образом, при положительном заключении сделки на финансовом рынке в отношении ипотечного обязательства, её объект отчуждается в пользу нового владельца обязательств.
Возможна и такая ситуация, когда перепродаются обязательства с последующим требованием возврата. Тогда за выкуп обязательств по ипотеке первоначальный их обладатель уплачивает неустойку. Этот способ обращения обязательств очень похож на способ обращения облигаций. Стоимость проведения такой операции лавирует в зависимости от объёма перепродаваемых обязательств и стоимости ипотечной недвижимости, ниша на финансовом рынке в отношении подобных операций расширяется ежедневно. Таким образом, ипотечное обязательство является разноплановым финансовым активом.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Кредиты бизнесу под залог недвижимости

Кредиты бизнесу под залог недвижимости

Собственный бизнес сегодня есть у многих. Это объясняется в первую очередь тем, что данный тип деятельности является весьма прибыльным – конечно же, при адекватном подходе и грамотной организации.

Представительство в Арбитражном суде

Банкротство в качестве юридической процедуры не всегда приводит к ликвидации юридического лица.

Кредиты

Беспроцентный кредит со страхо…

Беспроцентный кредит со страховкой

Некоторые банковские учреждения в рамках специальных акций предлагают своим клиентам взять беспроцентный кредит со страховкой оформляемой в обязательн...

Заработок на финансовых услуга…

Заработок на финансовых услугах в России

Современный р ынок финансовых услуг в России включает в себя выполнение абсолютно любых всевозможных денежных операций, таких как кредитование, принят...

Кредиты

4 мифа о микрозаймах, в которы…

Микрофинансовые организации в РФ и услуги, которые они предоставляют, — явление относительно новое. Но за своё недолгое существование всевозможного ро...

Цифровая платформа Comindware

В современных условиях усовершенствования бизнес-среды руководителям предприятий приходится постепенно уходить от шаблонных схем. Удается планировать ...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?