Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов
Среда, 25 Ноябрь 2015 19:48

Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов

Оцените материал
(0 голосов)
Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов
Ипотечные кредиты пользуются повышенным спросом в последние годы из-за низкой покупательной способности населения. Но и цена ипотеки значительно изменилась, сегодня даже жильё в кредит становится не таким доступным, как это было раньше. Возрастают стремительно процентные ставки по ипотеке. При этом спрос растёт на жильё вторичного рынка.
Из-за нестабильности рыночной ситуации кредиторы предъявляют дополнительные требования к залоговому имуществу по ипотеке. Так, ипотечным обязательством всё чаще становятся и гарантии третьих лиц, и прочие активы заёмщика. Сегодня ужесточились и требования государственных банков к выдаче ипотечных кредитов.
Ипотечные обязательства на время оформления сделки являются собственностью заёмщика, но при этом и гарантией уплаты им долга по кредиту. Финансовые аналитики всё чаще настаивают на целесообразности использования ипотечных обязательств в виде финансового актива. При этом, использование их в виде обязательства по другим долговым отношениям – запрещено. Финансовые игры с использованием собственных активов могут принести большую прибыль, но также и потерю имущества, что уже является рисковым, но на сегодняшний день риск потери капитала ниже чем вероятность получения дохода.
В последнее время участились случаи использования ипотечных обязательств как активов в торгах на финансовом рынке. Включаются обязательства в торговый оборот в виде актива, который перепродаётся. Конечно же, обязательства по ипотеке выкупаются вместе с её объектом. Таким образом, при положительном заключении сделки на финансовом рынке в отношении ипотечного обязательства, её объект отчуждается в пользу нового владельца обязательств.
Возможна и такая ситуация, когда перепродаются обязательства с последующим требованием возврата. Тогда за выкуп обязательств по ипотеке первоначальный их обладатель уплачивает неустойку. Этот способ обращения обязательств очень похож на способ обращения облигаций. Стоимость проведения такой операции лавирует в зависимости от объёма перепродаваемых обязательств и стоимости ипотечной недвижимости, ниша на финансовом рынке в отношении подобных операций расширяется ежедневно. Таким образом, ипотечное обязательство является разноплановым финансовым активом.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Документы для получения кредита на новое…

Документы для получения кредита на новое авто

Наверное, в каждом городе имеются автосалоны, привлекающие взгляд людей новенькими автомобилями. Кому бы не захотелось стать обладателем хотя бы одного такого, проходя мимо?

Кредиты

Основные причины отказа в кред…

Основные причины отказа в кредите

Кредитование населения приобрело огромную популярность в последнее время.

Как взять кредит без поручител…

Остро стоит проблема оформления кредита без поручителя и залога.

Кредиты

Страхование дома или квартиры …

Страхование дома или квартиры - что нужно учитывать при выборе?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры. А риски собствен...

Нужно ли страховать квартиру?

Нужно ли страховать квартиру?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры.

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%