Ипотечный кредит или рассрочка от застройщика?
Среда, 10 Сентябрь 2014 00:00

Ипотечный кредит или рассрочка от застройщика?

Оцените материал
(0 голосов)
На рынке недвижимости распространена ситуация, когда у покупателя недостаточно имеющихся денежных средств для приобретения недвижимости. Это могут быть совершенно разные суммы, но итог один, запланированный въезд в долгожданную квартиру приходиться откладывать. А ведь так хочется вселиться в новую квартиру именно сейчас, не дожидаясь, когда требуемая сумма будет накоплена.

Среди самых распространенных инструментов, позволяющих сделать приобретение новых квадратных метров более доступным, следует назвать ипотеку и рассрочку. Рассмотрим каждый из данных способов оплаты недвижимости, изучим их плюсы и минусы.

Каждая из перечисленных схем обладает определенным числом преимуществ и недостатков. Например, если покупатель использует механизм рассрочки, то во многих случаях ему не нужно будет переплачивать за квартиру. К тому же получение рассрочки не отнимет большое количество времени и в этом случае не потребуется готовить существенный пакет документов. С другой стороны, при выборе ипотечного кредитования сумма переплаты намного выше, однако, период для выплаты займа намного дольше, чем при рассрочке. При этом гарантий того, что жилье будет введено в эксплуатацию в срок, значительно больше, так как финансовые организации предоставляют займы только под новостройки от застройщика, репутация которого не вызывает сомнений.

Объем сделок, совершаемых с помощью жилищного кредитования, в Москве на сегодняшний день примерно соответствует тому числу покупок, которые оформляются в рассрочку (где-то 35%). Как правило, схему рассрочки выбирают преимущественно покупатели, доход которых не имеет документального подтверждения.
Допустим, при внесении начального взноса в объеме 30% от цены однокомнатной квартиры в новостройке (которая насчитывает 5,3 млн. рублей) на протяжении 15 лет сумма ежемесячной выплаты по ипотеке будет находиться на отметке не выше 40 тыс. рублей (при ставке в 10% годовых). Эта же квартира с жилой площадью в 42 кв. м., приобретенная в рассрочку на полугодовалый срок с размером начального взноса 50% и добавлением 2% на остаток суммы, обойдется собственнику в 494,6 тыс. рублей каждый месяц. Мнение аналитиков сводится к тому, что использовать рассрочку можно, если собственник располагает довольно значительной суммой для осуществления начального взноса, и если он планирует погасить оставшийся долг самое большее через полгода. Риэлторы советуют выбирать механизм рассрочки тем, кто в ближайшем будущем сможет получить наследство либо солидную прибыль от реализации недвижимости. Долгосрочное жилищное кредитование целесообразно при тех обстоятельствах, когда покупатель располагает небольшим, но стабильным заработком.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Поможет ли бизнес план взять кредит?

Поможет ли бизнес-план взять кредит: рекомендации начинающему предпринимателю

Отдых в кредит

Когда у человека начинается отпуск, у него возникает резонное желание провести отпущенное свободное время на берегу моря в какой – ни будь заморской стране.

Кредиты

Кредитов много, а платить нече…

Дела шли в гору и вроде, ни чего не предвещало беды. Машина в кредит, электротехника домой тоже в кредит, потребительский на обучение.

Ипотека снова с нами

Уже с начала лета мы все наблюдаем, как постепенно оживает рынок ипотечного кредитования. Еще вначале года его никто не видел и не слышал, поскольку о...

Кредиты

Страхование дома или квартиры …

Страхование дома или квартиры - что нужно учитывать при выборе?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры. А риски собствен...

Нужно ли страховать квартиру?

Нужно ли страховать квартиру?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры.

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%