Ипотечный кредит или рассрочка от застройщика?
Среда, 10 Сентябрь 2014 00:00

Ипотечный кредит или рассрочка от застройщика?

Оцените материал
(0 голосов)
На рынке недвижимости распространена ситуация, когда у покупателя недостаточно имеющихся денежных средств для приобретения недвижимости. Это могут быть совершенно разные суммы, но итог один, запланированный въезд в долгожданную квартиру приходиться откладывать. А ведь так хочется вселиться в новую квартиру именно сейчас, не дожидаясь, когда требуемая сумма будет накоплена.

Среди самых распространенных инструментов, позволяющих сделать приобретение новых квадратных метров более доступным, следует назвать ипотеку и рассрочку. Рассмотрим каждый из данных способов оплаты недвижимости, изучим их плюсы и минусы.

Каждая из перечисленных схем обладает определенным числом преимуществ и недостатков. Например, если покупатель использует механизм рассрочки, то во многих случаях ему не нужно будет переплачивать за квартиру. К тому же получение рассрочки не отнимет большое количество времени и в этом случае не потребуется готовить существенный пакет документов. С другой стороны, при выборе ипотечного кредитования сумма переплаты намного выше, однако, период для выплаты займа намного дольше, чем при рассрочке. При этом гарантий того, что жилье будет введено в эксплуатацию в срок, значительно больше, так как финансовые организации предоставляют займы только под новостройки от застройщика, репутация которого не вызывает сомнений.

Объем сделок, совершаемых с помощью жилищного кредитования, в Москве на сегодняшний день примерно соответствует тому числу покупок, которые оформляются в рассрочку (где-то 35%). Как правило, схему рассрочки выбирают преимущественно покупатели, доход которых не имеет документального подтверждения.
Допустим, при внесении начального взноса в объеме 30% от цены однокомнатной квартиры в новостройке (которая насчитывает 5,3 млн. рублей) на протяжении 15 лет сумма ежемесячной выплаты по ипотеке будет находиться на отметке не выше 40 тыс. рублей (при ставке в 10% годовых). Эта же квартира с жилой площадью в 42 кв. м., приобретенная в рассрочку на полугодовалый срок с размером начального взноса 50% и добавлением 2% на остаток суммы, обойдется собственнику в 494,6 тыс. рублей каждый месяц. Мнение аналитиков сводится к тому, что использовать рассрочку можно, если собственник располагает довольно значительной суммой для осуществления начального взноса, и если он планирует погасить оставшийся долг самое большее через полгода. Риэлторы советуют выбирать механизм рассрочки тем, кто в ближайшем будущем сможет получить наследство либо солидную прибыль от реализации недвижимости. Долгосрочное жилищное кредитование целесообразно при тех обстоятельствах, когда покупатель располагает небольшим, но стабильным заработком.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

О выгоде перекредитования

На российском рынке ипотеки появились первые программы перекредитования. Перекредитование – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взято...

Землю получить стало легче

В исполнение вступил новый закон, подписанный Д. Медведевым «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федера...

Кредиты

Особенности выбора платёжных с…

Особенности выбора платёжных систем для терминалов

Платежные системы, удобные и адаптированные для юридических лиц, использующих для оплаты своих услуг различные терминалы, на сегодняшний день очень по...

Какой кредит выдадут без залог…

Для заемщиков порой важно знать, какой кредит выдадут без залога или, например, поручителей, когда необходима крупная сумма заемных средств, а дорогос...

Кредиты

4 мифа о микрозаймах, в которы…

Микрофинансовые организации в РФ и услуги, которые они предоставляют, — явление относительно новое. Но за своё недолгое существование всевозможного ро...

Цифровая платформа Comindware

В современных условиях усовершенствования бизнес-среды руководителям предприятий приходится постепенно уходить от шаблонных схем. Удается планировать ...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%