Пятница, 06 Декабрь 2013 18:10

Ипотека или кредит под залог недвижимости что это?

Оцените материал

(0 голосов)

Ипотека или кредит под залог недвижимости что это? Ипотека – это имущественный залог, который служит обеспечением исполнения обязательств денежных должником перед своим кредитором.

Между кредитором и заемщиком, как правило, составляется договор кредитный или ипотечный в котором четко указана сумма кредита, срок договора, порядок выплат по кредиту и обязанности сторон. Этот договор обязательно должен быть заверен не только сторонами, которые заключат его, но и нотариусом. Об этом вам расскажут в финансовом учреждении, в которое вы обратитесь для получения ипотеки на недвижимость.

Читайте также: Кредит. А для чего его брать и нужно ли? Строите дом? Возьмите ипотечный кредит!

Рассмотрим схему погашения по кредиту:

На сегодняшний день существую две основные схемы погашения – это обычная схема или как ее еще называют дифференцированная и аннуитетная.

Обычная схема погашения предусматривает равномерное погашение тела кредита, то есть его основной части и сверху вы оплачиваете проценты, которые начисляются на остаток задолженности. Если смотреть на график погашения то, в начальном периоде ваших выплат вы будете оплачивать максимальную сумму по кредиту, а затем за счет того что проценты будут начисляться на остаток, сумма ежемесячного платежа будет уменьшаться.

Если вы выбрали схему погашения потребительского кредита под названием аннуитет, то ваши выплаты по кредиту за весь срок пользования меняться не будут. То если смотреть на график погашения сначала сумма тела кредита будет минимальной, а чем ближе к концу погашения она будет увеличиваться, а процент по кредиту уменьшаться.

В настоящее время финансовые учреждения все больше склоняются ко второй схеме погашения кредита, то есть аннуитету. Это связано, прежде всего, с тем, что кредит заемщику обходиться дороже. Но если у вас не будете погашать кредит досрочно, то этот это оптимальный вариант погашения.

Так же аннуитет очень удобен, если вы не берете кредит на двадцать или тридцать лет, а всего, лишь на два или три года тогда переплата не будет такой большой.

А если вы взяли ипотеку и при этом используете первую схему погашения кредита, если вам позволяют финансовые возможности, то чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше переплатите процентов, так как процентная ставка начисляется на остаток задолженности и возможно досрочное погашение кредита.

И не забудьте, если вы решили купить недвижимость в кредит, то перед заключением сделки обязательно проконсультируйтесь не только у кредитного сотрудника, но и у нотариуса. И лишь только после этого взвесив все «за» и «против» принимайте решение.