Квартира в ипотеку. Что нужно знать
Понедельник, 15 Сентябрь 2014 00:00

Квартира в ипотеку. Что нужно знать

Оцените материал
(0 голосов)
Покупая квартиру в кредит заемщику прежде всего хочется, чтобы его кредитную заявку одобрили. Но это только начало.
Предстоит еще столько хлопот: найти подходящее жилье, которое сможет отвечать требованиям банка, его оценка с помощью специалистов, страховка и т.п. Причем, сделать это нужно как можно быстрее.

А как трудно подходящую квартиру найти! Правда, когда все же нужный вариант будет найден и оговорена стоимость, сразу же можно будет заключить сделку купли-продажи. Выдача ипотечного кредита несколько затянется, если приобретаемая квартира будет в новостройке, которая не подпадает под партнерский проект данного банка. На оформление понадобится больше времени и в том случае, если заемщик получает зарплату неофициально, в конверте, так сказать.

Ипотечное страхование является неотъемлемой составляющей при получении кредита на приобретение жилья. Существует большая вероятность того, что банк выставит требование застраховать жилье в страховой компании, которая является его партнером. Возможно, что оценщик и продавец могут разойтись во взглядах на стоимость недвижимости при ее оценке. А ведь этот показатель является очень важным, если дело касается расчета суммы возможного кредита, тождественной оценочной стоимости квартиры минус первоначальный взнос. И это может даже к осложнениям привести, если у заемщика просто не хватит денег на покупку жилья, включая, естественно, и ссуду банка.

Нужно учитывать, что залогом для банка может стать далеко не каждое жилье. Например, если дело идет о ветхом доме, квартире, которая расположена в доме под снос, не отапливается, с неузаконенной перепланировкой, о недвижимости с неподключенными коммуникациями, о «гостинках», комнатах в коммуналках, квартирах в домах под реконструкцию, о жилье барачного типа и т.п. В ипотеку такую недвижимость приобрести нельзя. Деревянные перекрытия в доме также могут быть препятствием для того, чтобы оформить квартиру в залог.

Кроме этого, на жилье не должен быть наложен арест или какое-либо обременение, в нем не должен быть зарегистрирован никто. Вся эта информация должна быть в домовой книге, правоустанавливающих документах на квартиру, справке, выданной в паспортном столе о том, кто зарегистрирован в данном жилье, документах из БТИ.

Банк оформит ипотечную сделку быстрее, если заемщик соберется приобрести квартиру в новостройке, которая внесена в партнерскую программу банка и компании-застройщика. Сделка займет всего несколько дней, так как такой дом проверен уже на юридическую чистоту.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Кредитование в ноль

В каждом обществе существуют свои базовые идеи, главное зафиксировать цели общественного развития.

Особенности сертификатов ИСО в России

Сертификаты ISO представляют собой группу стандартов, применяемых при формировании и совершенствовании системы менеджмента качества.

Кредиты

Понятие и виды паевых фондов

Эти финансовые объединения руководствуются в своей деятельности инвестиционным законодательством, а также законодательством о ценных бумагах.

Потребительский кредит в Райфф…

Потребительский кредит в Райффайзенбанке

Дочерним банком Райффайзен Банк Интернациональ АГ в Российской Федерации выступает ЗАО «Райффайзенбанк». Этот банк действует на территории Российской ...

Кредиты

Страхование дома или квартиры …

Страхование дома или квартиры - что нужно учитывать при выборе?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры. А риски собствен...

Нужно ли страховать квартиру?

Нужно ли страховать квартиру?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры.

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%