Квартира в ипотеку. Что нужно знать
Понедельник, 15 Сентябрь 2014 00:00

Квартира в ипотеку. Что нужно знать

Оцените материал
(0 голосов)
Покупая квартиру в кредит заемщику прежде всего хочется, чтобы его кредитную заявку одобрили. Но это только начало.
Предстоит еще столько хлопот: найти подходящее жилье, которое сможет отвечать требованиям банка, его оценка с помощью специалистов, страховка и т.п. Причем, сделать это нужно как можно быстрее.

А как трудно подходящую квартиру найти! Правда, когда все же нужный вариант будет найден и оговорена стоимость, сразу же можно будет заключить сделку купли-продажи. Выдача ипотечного кредита несколько затянется, если приобретаемая квартира будет в новостройке, которая не подпадает под партнерский проект данного банка. На оформление понадобится больше времени и в том случае, если заемщик получает зарплату неофициально, в конверте, так сказать.

Ипотечное страхование является неотъемлемой составляющей при получении кредита на приобретение жилья. Существует большая вероятность того, что банк выставит требование застраховать жилье в страховой компании, которая является его партнером. Возможно, что оценщик и продавец могут разойтись во взглядах на стоимость недвижимости при ее оценке. А ведь этот показатель является очень важным, если дело касается расчета суммы возможного кредита, тождественной оценочной стоимости квартиры минус первоначальный взнос. И это может даже к осложнениям привести, если у заемщика просто не хватит денег на покупку жилья, включая, естественно, и ссуду банка.

Нужно учитывать, что залогом для банка может стать далеко не каждое жилье. Например, если дело идет о ветхом доме, квартире, которая расположена в доме под снос, не отапливается, с неузаконенной перепланировкой, о недвижимости с неподключенными коммуникациями, о «гостинках», комнатах в коммуналках, квартирах в домах под реконструкцию, о жилье барачного типа и т.п. В ипотеку такую недвижимость приобрести нельзя. Деревянные перекрытия в доме также могут быть препятствием для того, чтобы оформить квартиру в залог.

Кроме этого, на жилье не должен быть наложен арест или какое-либо обременение, в нем не должен быть зарегистрирован никто. Вся эта информация должна быть в домовой книге, правоустанавливающих документах на квартиру, справке, выданной в паспортном столе о том, кто зарегистрирован в данном жилье, документах из БТИ.

Банк оформит ипотечную сделку быстрее, если заемщик соберется приобрести квартиру в новостройке, которая внесена в партнерскую программу банка и компании-застройщика. Сделка займет всего несколько дней, так как такой дом проверен уже на юридическую чистоту.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Курьерская доставка экспресс

Проблема срочной доставки документов или посылок всегда волновала москвичей. В городе существует довольно много курьерских служб.

"Мобстер": мебель на заказ и в…

Уют и функциональность любого помещения в первую очередь определяются правильно подобранной мебелью.

Кредиты

Депозит или быстрый кредит - ч…

Депозит или быстрый кредит - что лучше?

Всем нам хочется иметь все и сразу. Сегодня рынок пестрит множеством новой бытовой техники, мебели, мимо которой трудно пройти без восторга.

Процент на вкладах в банках сн…

Экономика государства полностью зависит от ряда важных факторов, которые определяют стратегию движения рынка в любой момент времени.

Кредиты

О преимуществах и недостатках …

О преимуществах и недостатках кредитных карт

Кредитная пластиковая карта является платежной банковской картой, которая предназначено специально для выполнения таких операций, по которым расчеты в...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%