Квартира в ипотеку. Что нужно знать
Понедельник, 15 Сентябрь 2014 00:00

Квартира в ипотеку. Что нужно знать

Оцените материал
(0 голосов)
Покупая квартиру в кредит заемщику прежде всего хочется, чтобы его кредитную заявку одобрили. Но это только начало.
Предстоит еще столько хлопот: найти подходящее жилье, которое сможет отвечать требованиям банка, его оценка с помощью специалистов, страховка и т.п. Причем, сделать это нужно как можно быстрее.

А как трудно подходящую квартиру найти! Правда, когда все же нужный вариант будет найден и оговорена стоимость, сразу же можно будет заключить сделку купли-продажи. Выдача ипотечного кредита несколько затянется, если приобретаемая квартира будет в новостройке, которая не подпадает под партнерский проект данного банка. На оформление понадобится больше времени и в том случае, если заемщик получает зарплату неофициально, в конверте, так сказать.

Ипотечное страхование является неотъемлемой составляющей при получении кредита на приобретение жилья. Существует большая вероятность того, что банк выставит требование застраховать жилье в страховой компании, которая является его партнером. Возможно, что оценщик и продавец могут разойтись во взглядах на стоимость недвижимости при ее оценке. А ведь этот показатель является очень важным, если дело касается расчета суммы возможного кредита, тождественной оценочной стоимости квартиры минус первоначальный взнос. И это может даже к осложнениям привести, если у заемщика просто не хватит денег на покупку жилья, включая, естественно, и ссуду банка.

Нужно учитывать, что залогом для банка может стать далеко не каждое жилье. Например, если дело идет о ветхом доме, квартире, которая расположена в доме под снос, не отапливается, с неузаконенной перепланировкой, о недвижимости с неподключенными коммуникациями, о «гостинках», комнатах в коммуналках, квартирах в домах под реконструкцию, о жилье барачного типа и т.п. В ипотеку такую недвижимость приобрести нельзя. Деревянные перекрытия в доме также могут быть препятствием для того, чтобы оформить квартиру в залог.

Кроме этого, на жилье не должен быть наложен арест или какое-либо обременение, в нем не должен быть зарегистрирован никто. Вся эта информация должна быть в домовой книге, правоустанавливающих документах на квартиру, справке, выданной в паспортном столе о том, кто зарегистрирован в данном жилье, документах из БТИ.

Банк оформит ипотечную сделку быстрее, если заемщик соберется приобрести квартиру в новостройке, которая внесена в партнерскую программу банка и компании-застройщика. Сделка займет всего несколько дней, так как такой дом проверен уже на юридическую чистоту.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Рынок ценных бумаг как составная часть ф…

Рынок ценных бумаг как составная часть финансового рынка

Одной из важнейших категорий рыночной экономики является понятие финансового рынка. Финансовый рынок представляет собой экономический механизм, обеспечивающий эффективность распределения денежных капи...

Интересные нюансы из правил обслуживания…

Интересные нюансы из правил обслуживания банковских карт

Мы предлагаем вам найти свой договор с банком и как можно внимательнее с ним ознакомиться. Чаще всего вы сможете встретить строчку в правилах обслуживания банковских карт, в которой указывалось бы, чт...

Кредиты

Как правильно выбрать жилье?

Как правильно выбирать жилье и не попасть на крючок того, кто так долго готовится выставить свою неухоженную квартиру на продажу.

Что такое вексельный кредит?

Вексельный заем являет собой разновидность кредита, который может оформить каждый, кто выступает держателем векселя, выступает при этом краткосрочной ...

Кредиты

Кредит в автоломбарде под зало…

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с финансовыми трудностями, когда срочно необходима некоторая сумма.

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?