Налоги при взятии ипотеки

Например, есть такие понятия как налоговый и имущественный вычет по кредиту на ипотеку, не считая кредит под залог недвижимости. Являясь гражданином России, работающим официально, ежегодно перечисляющим налог в 13% государству, то получение подобных льгот при взятии жилья в ипотеку для вас вполне реально.

  Имущественный и налоговый вычет при взятии ипотеки – это возвращаемый вам подоходный налог, уплаченный за данный отчетный период. В каких размерах происходят эти возвраты? Они фиксированы и размер их составит 13% от суммы, выплаченной вами (не превышающей два миллиона рублей), и еще 13% от отчисляемых по кредиту процентов. Все это рассчитывается в течение определенного периода, называемого отчетным. Если выплатить за год налог в полном размере не получается, то он будет вычтен в следующем отчетном периоде.

  До 2013 года имущественный вычет предоставлялся лишь однажды в течение жизни. С изменением законодательства вычет можно получать неограниченное количество раз. В течение действия кредитного договора, налоговый вычет за ипотечный кредит будет осуществляться каждый год.

  Самым простым способом получения вычетов будет обратиться в Налоговую инспекцию с заявлением. Необходимо соблюсти определенную процедуру:

1. Подать документы в налоговую;

2. Заполнить декларацию о налогах;

3. Оформить заявление на выплату.

  Документы, как правило, подаются через год после отчетного года. Например, оформив ипотечный кредит в середине 2014 года, надо предоставить документы в налоговую  летом 2015 года.

  При оформлении вычета, вы должны принести в налоговую службу документы на право собственности;  договор о сделке; ипотечный договор; информацию о получении средств продавцом (это либо расписка, либо платежное поручение); справку об уплате процентов.

  Налоговый инспектор в течение трех месяцев обязан рассмотреть ваши заявки. В случае одобрения запроса, средства перечисляются на счет, предоставленный в указанных документах. Если вам отказывают в выдаче, то вы получите письменное уведомление с описанием причин.

  Существует второй вариант получения вычетов. На имя работодателя оформляется заявление, где вы просите удержать ваш подоходный налог в течение года, до того времени, пока не соберется вся сумма вычета. Перед подачей заявления, работодателя необходимо будет уведомить о том, что налоговая служба разрешила воспользоваться подобным методом.

  Также можно воспользоваться так называемым совокупным подоходным налогом, который вы выплатили за последние годы. Но только в случае, если вы взяли ипотеку несколько лет назад (до трех лет).

  Вам могут отказать в имущественном вычете, если сделку покупки или продажи жилья оформлялась с кем-нибудь из ваших родственников, начальником или подчиненными.

  Если в документе собственников жилья вписан ребенок, то по достижении 18 лет, он сможет получить свой вычет, также его могут получить за него родственники или опекуны.

  Если ипотечный договор оформлен на родственника заемщика, то этот человек может тоже получать налоговый вычет. Для этого надо заемщику оформить все документы и письменно дать свое согласие.

  Если жилье в ипотеку берет семья, то оба супруга будут выплачивать кредит (созаемщики). Каждый из них сможет потребовать получение налогового вычета. Проценты вычитываются от половины стоимости ипотеки, и от половины выплаченных процентов на каждого. Либо будет учитываться доля, внесенная каждым из супругов. Возможно оформить отказ от своего вычета, чтобы другой супруг оформил на себя больший процент. Это может оказаться выгодно, если супруг работает официально и его зарплата существенно выше.