О выгоде перекредитования
Пятница, 06 Ноябрь 2015 00:00

О выгоде перекредитования

Оцените материал
(0 голосов)
На российском рынке ипотеки появились первые программы перекредитования.
Перекредитование – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее.
В современных условиях снижения ипотечных ставок, заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения переплаты за жилье, приобретаемое по ипотеке.

Вполне понятная и разумная услуга, особенно учитывая то, что буквально за два года ставки по ипотечным кредитам существенно снизились. Если пару лет назад заемщики брали ипотечные кредиты в рублях под 14-16 и даже 18% годовых, то сегодня это можно сделать под 11-12%. Разумеется, любой заемщик, взявший кредит несколько лет назад, сейчас хочет возвращать его уже по сегодняшним ставкам, а не по тем, которые были тогда. Для того чтобы он смог это сделать, и существуют программы перекредитования.
В странах, где ипотека имеет более долгую историю, чем в России, перекредитование широко практикуется. И эта операция становится выгодной уже при разнице процентных ставок старого и нового кредита в десятые доли процента. В нашей стране перекредитование становится эффективным при разнице кредитных ставок в 2-3%, так как получение нового ипотечного кредита сопряжено со значительными дополнительными расходами.

Перекредитование происходит следующим образом. Новый банк погашает Вашу задолженность первому банку, оформляет новый кредит под более выгодные для Вас проценты и забирает в залог недвижимость, которую Вы купили по ипотеке. В результате, Вы платите меньше. Но, во-первых: первый и второй банки могут выдвинуть собственные условия; а, во-вторых: нужно быть готовым к дополнительным затратам. Например, сборы банка за переоформление кредита, расходы на прекращение и регистрацию нового залога, услуги оценщика и нотариуса, штрафы (самая большая сумма, иногда делает перекредитование невыгодным) за досрочное погашение в первом банке. В сумме эти затраты могут составить 2.5-3.5% от суммы кредита.
Если разница в ставках будет больше 3%, то перекредитование имеет смысл. Если же нет, то стоит подумать или подождать. Правительство обещает в скором времени снижение ставок до 8%.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Платежная система. Ее задачи и функции

Платежная система. Ее задачи и функции

Платежная система — это совокупность организационных форм, инструментов и процедур, способствующих денежному обращению. Платежная система — это совокупность правил, договорных отношений, технологий, ...

Характеристики ценной бумаги

Характеристики ценной бумаги

Форма ценной бумаги имеет целый ряд реквизитов, или разнообразных характеристик, многие из которых обязательны для соответствующего вида ценных бумаг и задаются законом. Эти характеристики обычно име...

Кредиты

Какие бывают операции коммерче…

Какие бывают операции коммерческих банков?

Обычно выделяют четыре группы банковских операций; пассивные, активные, банковские услуги и собственные операции банков. Пассивные операции — операци...

Кредиты получают в автомобильн…

Кредиты получают в автомобильных ломбардах

Буквально все сферы нашей жизни за последний год значительно пострадали. Конечно, есть и те, которые наоборот поднялись на подешевевшей недвижимости.

Кредиты

Беззалоговый кредит

Данный кредит предоставляется в виде ссуды. Он не манипулирует материальными ценностями. Зато сумма ограничена. В отличие от залоговой ссуды, здесь вы...

Бизнес кредит: спасение для пр…

Где взять крупную денежную сумму начинающему бизнесмену, чтобы открыть свое дело, или предпринимателю, которому необходимо закупить технику, оборудова...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?