О выгоде перекредитования
Пятница, 06 Ноябрь 2015 00:00

О выгоде перекредитования

Оцените материал
(0 голосов)
На российском рынке ипотеки появились первые программы перекредитования.
Перекредитование – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее.
В современных условиях снижения ипотечных ставок, заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения переплаты за жилье, приобретаемое по ипотеке.

Вполне понятная и разумная услуга, особенно учитывая то, что буквально за два года ставки по ипотечным кредитам существенно снизились. Если пару лет назад заемщики брали ипотечные кредиты в рублях под 14-16 и даже 18% годовых, то сегодня это можно сделать под 11-12%. Разумеется, любой заемщик, взявший кредит несколько лет назад, сейчас хочет возвращать его уже по сегодняшним ставкам, а не по тем, которые были тогда. Для того чтобы он смог это сделать, и существуют программы перекредитования.
В странах, где ипотека имеет более долгую историю, чем в России, перекредитование широко практикуется. И эта операция становится выгодной уже при разнице процентных ставок старого и нового кредита в десятые доли процента. В нашей стране перекредитование становится эффективным при разнице кредитных ставок в 2-3%, так как получение нового ипотечного кредита сопряжено со значительными дополнительными расходами.

Перекредитование происходит следующим образом. Новый банк погашает Вашу задолженность первому банку, оформляет новый кредит под более выгодные для Вас проценты и забирает в залог недвижимость, которую Вы купили по ипотеке. В результате, Вы платите меньше. Но, во-первых: первый и второй банки могут выдвинуть собственные условия; а, во-вторых: нужно быть готовым к дополнительным затратам. Например, сборы банка за переоформление кредита, расходы на прекращение и регистрацию нового залога, услуги оценщика и нотариуса, штрафы (самая большая сумма, иногда делает перекредитование невыгодным) за досрочное погашение в первом банке. В сумме эти затраты могут составить 2.5-3.5% от суммы кредита.
Если разница в ставках будет больше 3%, то перекредитование имеет смысл. Если же нет, то стоит подумать или подождать. Правительство обещает в скором времени снижение ставок до 8%.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Самые высокие проценты по вкладам

В России остается все меньше банков, готовых платить вкладчикам больше 10% годовых.

Плавающие проценты ипотеки

Сейчас есть очень много программ по ипотечному кредитованию. Учитывая сегодняшний уровень жизни и учитывая заработную плату человека по средней статистике, немногие хотят брать ипотеку.

Кредиты

Безлимитное кредитование — мож…

Безлимитное кредитование — может кому пригодится карта с овердрафтом

Если рассказывать все упрощенно, то карта с овердрафтом является той же пластиковой карточкой, но которая допускает возможность превышения размеров кр...

Новогодние автокредиты

Новогодние автокредиты

К Новому Году Toyota Банк запускает новую программу автокредитования "Новогодний" RAV4.

Кредиты

Страхование дома или квартиры …

Страхование дома или квартиры - что нужно учитывать при выборе?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры. А риски собствен...

Нужно ли страховать квартиру?

Нужно ли страховать квартиру?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры.

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%