Плавающие проценты ипотеки
Воскресенье, 20 Декабрь 2015 00:00

Плавающие проценты ипотеки

Оцените материал
(0 голосов)
Сейчас есть очень много программ по ипотечному кредитованию. Учитывая сегодняшний уровень жизни и учитывая заработную плату человека по средней статистике, немногие хотят брать ипотеку.
А те, кто решается на кредит, сегодня уже имеют возможность выбора ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой или плавающей. Давайте разберемся: в чем заключено различие, каковы риски и какой вид ставки удобнее.
Выбрав стандартный ипотечный кредит - ставка процента будет установлена при его выдаче и останется постоянной на протяжении всего срока кредита. Здесь, заемщик каждый месяц будет выплачивать банку одинаковую сумму, то есть осуществляется фиксированная выплата.

Особенностью ипотеки с плавающей процентной ставкой является то, что пересматриваются размеры ставки через определенный период времени, он рассчитан как сумма базового процента и установлен банком фиксированной марки.
Рассмотрим разницу. При стандартном ипотечном кредите заемщик должен выплачивать фиксированную сумму ежемесячно, это не будет зависеть от ситуаций на рынке. А при ипотеке с плавающим процентом заемщику нужно постоянно вести отслежку плавающего процента. С виду, преимущество стандартной программы кажется неоспоримо, но это на самом деле совершенно не так. Этот так называемый плавающий процент намного ниже, чем при стандартной форме кредитования. Это значит, что заемщик имеет возможность хорошо сэкономить на приобретении жилья.

Плавающий процент за срок, который будет установлен, может меняться в разные стороны, как сократиться так и возрасти. Из-за этого ипотека с плавающей процентной ставкой, не особо пользуется большим спросом в России. Хотя в Европе данная программа становится очень популярной.

Но для банков риск досрочного погашения наиболее подвержен при кредитах с фиксированной ставкой, нежели с плавающей. При падении рыночных ставок другие ставки на финансовом рынке также понижаются. При стандартной схеме заемщик стремится к рефинансированию своего кредита с высокой ставкой с помощью приобретения нового кредита с низкой ставкой. При кредитовании с плавающей ставкой средняя ставка процента на рынке в большей степени отражает состояние финансового рынка. То есть тренд падающих ставок приводит к «автоматическому» рефинансированию.

Существуют также некоторые способы, которые могут страховать «плавающего» заемщика. Например, в договоре можно указать ограничения на наивысшую величину и на размер роста/спада ставки. На практике это выглядит так: в соглашении устанавливают минимальные и максимальные проценты плавающих ставок. Это означает, если в договоре определена цифра в 5% как максимальная величина, а индекс превысил этот показатель, то заемщик выплачивает вышеуказанный процент. Также возможна и оговорка по размеру роста/спада: вне зависимости от значения индекса на момент периодической переустановки ставки ее прирост/спад не может превышать некоторого наперед заданного процента.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Разница кредита и займа

В нынешнее непростое время, когда свободных финансов у населения всё меньше и меньше, а потребности только возрастают, каждый здравомыслящий человек пытается решить свои насущные проблемы любым доступ...

Сборный груз из США: предложения грузопе…

Современная международная торговля подразумевает обязательное участие в процессе частных компаний-грузоперевозчиков, которые обеспечивают заказчиков полным спектром услуг по доставке товаров на место ...

Кредиты

Дифференцируемые платежи

Не редко банковские сотрудники используют термины, которые мы мало понимаем.

Плюсы и минусы срочного бизнес…

Плюсы и минусы срочного бизнес кредита

Как правило, ни одно предприятие самостоятельно не способно развиться в экономически крепкую единицу, без сторонних финансовых вливаний.

Кредиты

О преимуществах и недостатках …

О преимуществах и недостатках кредитных карт

Кредитная пластиковая карта является платежной банковской картой, которая предназначено специально для выполнения таких операций, по которым расчеты в...

Страхование дома или квартиры …

Страхование дома или квартиры - что нужно учитывать при выборе?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры. А риски собствен...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%