Плавающие проценты ипотеки
Воскресенье, 20 Декабрь 2015 00:00

Плавающие проценты ипотеки

Оцените материал
(0 голосов)
Сейчас есть очень много программ по ипотечному кредитованию. Учитывая сегодняшний уровень жизни и учитывая заработную плату человека по средней статистике, немногие хотят брать ипотеку.
А те, кто решается на кредит, сегодня уже имеют возможность выбора ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой или плавающей. Давайте разберемся: в чем заключено различие, каковы риски и какой вид ставки удобнее.
Выбрав стандартный ипотечный кредит - ставка процента будет установлена при его выдаче и останется постоянной на протяжении всего срока кредита. Здесь, заемщик каждый месяц будет выплачивать банку одинаковую сумму, то есть осуществляется фиксированная выплата.

Особенностью ипотеки с плавающей процентной ставкой является то, что пересматриваются размеры ставки через определенный период времени, он рассчитан как сумма базового процента и установлен банком фиксированной марки.
Рассмотрим разницу. При стандартном ипотечном кредите заемщик должен выплачивать фиксированную сумму ежемесячно, это не будет зависеть от ситуаций на рынке. А при ипотеке с плавающим процентом заемщику нужно постоянно вести отслежку плавающего процента. С виду, преимущество стандартной программы кажется неоспоримо, но это на самом деле совершенно не так. Этот так называемый плавающий процент намного ниже, чем при стандартной форме кредитования. Это значит, что заемщик имеет возможность хорошо сэкономить на приобретении жилья.

Плавающий процент за срок, который будет установлен, может меняться в разные стороны, как сократиться так и возрасти. Из-за этого ипотека с плавающей процентной ставкой, не особо пользуется большим спросом в России. Хотя в Европе данная программа становится очень популярной.

Но для банков риск досрочного погашения наиболее подвержен при кредитах с фиксированной ставкой, нежели с плавающей. При падении рыночных ставок другие ставки на финансовом рынке также понижаются. При стандартной схеме заемщик стремится к рефинансированию своего кредита с высокой ставкой с помощью приобретения нового кредита с низкой ставкой. При кредитовании с плавающей ставкой средняя ставка процента на рынке в большей степени отражает состояние финансового рынка. То есть тренд падающих ставок приводит к «автоматическому» рефинансированию.

Существуют также некоторые способы, которые могут страховать «плавающего» заемщика. Например, в договоре можно указать ограничения на наивысшую величину и на размер роста/спада ставки. На практике это выглядит так: в соглашении устанавливают минимальные и максимальные проценты плавающих ставок. Это означает, если в договоре определена цифра в 5% как максимальная величина, а индекс превысил этот показатель, то заемщик выплачивает вышеуказанный процент. Также возможна и оговорка по размеру роста/спада: вне зависимости от значения индекса на момент периодической переустановки ставки ее прирост/спад не может превышать некоторого наперед заданного процента.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Роль ИТ в банках сильно изменилась

Роль ИТ в банках сильно изменилась

Наверное, ни у кого не возникает сомнений, что отношение к ИТ в банках за эти годы сильно изменилось. «Я хорошо помню, что в начале 1990-х годов ИТ располагались где-то между административно-хозяйств...

Результаты аудиторской проверки

Результаты аудиторской проверки

По результатам аудиторской проверки бывают следующие действия. Кроме аудиторского заключения обычно всегда аудитор готовит отчет руководству. В этом отчете (обычно это компании достаточно серьезные, д...

Кредиты

Как заплатить за ипотеку матер…

Для того чтобы использовать материнский капитал в качестве оплаты ипотеки, необходимо написать заявление о использовании средств материнского капитала...

Как купить машину в кредит без…

Банковские учреждения заинтересованы в максимальном расширении клиентской базы, а также привлечении максимального числа новых клиентов. Именно поэтому...

Кредиты

Популярные мифы о бизнесе

В данной статье мы поговорим о популярных заблуждениях, связанных со сферой предпринимательства. К сожалению, многие люди, желающие открыть собственны...

4 мифа о микрозаймах, в которы…

Микрофинансовые организации в РФ и услуги, которые они предоставляют, — явление относительно новое. Но за своё недолгое существование всевозможного ро...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%