Программы социальной ипотеки

Данная программа сочетает в себе элементы ипотечного кредитования, а также государственного финансирования. Еще одно важное условие – это то, что претендовать на участие в программе социальной ипотеки могут лишь те граждане, чьи жилищные условия не соответствуют норме, которая на данный момент составляет восемнадцать квадратных метров на одного человека.

Среди программ социальной ипотеки можно отметить такие, как ипотека для молодых семей, молодежная ипотека, и социальная ипотека для военных.

Социальная ипотека для молодых семей, это инициативная программа правительства предусматривающая субсидирование на покупку квартир молодым семьям. К сожалению, субсидия не покрывает полной стоимости квартиры, а оплачивает лишь её часть. Если в семье есть дети, то размер субсидий будет составлять около 40%, а если детей нет, то субсидия не превысит и 35%. Среди требований которые могут быть предъявлены такой семье, могут стать как соответствие возрастным рамкам (каждый из супругов не должен быть старше 35 лет), так и наличие средств достаточных для оплаты части стоимости квартиры, которая не покрывается субсидией. Кроме того, данная семья должна быть отнесена в категорию, которая не имеет для проживания предусмотренного законодательством минимума жилплощади, равного 18 кв. м. на человека. Стоит отметить, что за 2007 год, объемы социальной ипотеки для молодых семей выросли на 60%, а её популярность и количество обращений выросли почти в три раза. Впрочем, свои социальные программы ипотечного кредитования для молодых семей имеют и коммерческие банки. Например, тот же Сбербанк предоставляет кредит молодым семьям при несколько сниженном пороге первоначального взноса, и предусматривает отсрочку платежа до момента постройки дома или в случае прибавления семейства (рождения ребенка).

Схема социальной ипотеки для молодежи заключается в том, что будущий получатель квартиры будет строить её для таких как он сам, своими руками. После выполнения определённого договором объема работ он может выкупить квартиру, имея на руках сумму равную себестоимости строительства, что как минимум в три раза ниже действующих на нынешний момент рыночных цен. И хотя такая программа пока не имеет большой популярности, в некоторых регионах России её вполне успешно применяют. Тут стоит отметить, что кроме сниженной стоимости самой квартиры, участник подобной программы по обеспечению доступным жильем может получить ипотечный кредит со значительно сниженными процентными ставками.

Социальная ипотека для военных основана на ежегодном перечислении определённой правительством суммы на особый счёт военнослужащего. Через какое-то время, военнослужащий сможет использовать накопленную на счёту сумму для внесения первоначального взноса по программе обычной коммерческой ипотеки. Участвовать в программе могут все военные, которые заключили свой первый контракт о прохождении службы в российской армии с начала 2005 года. По данным прошлого года, социальная ипотека для военных помогла семьям военнослужащих приобрести около 40 тысяч квартир. Как считают в Министерстве Обороны, к 2012 году, в рамках данной программы удастся снабдить практически все семьи военнослужащих собственными квартирами. К сожалению, ни для молодежи, ни для военных, у коммерческих банков особых ипотечных программ не предусмотрено.

Под конец следует отметить тот неприятный факт, что субсидирование со стороны государства учитывает свои собственные расчёты стоимости кредитуемого жилья, а вовсе не рыночные цены. Так что реально, при субсидировании на те же 40%, молодая семья получит на свой банковский счёт всего около 15% рыночной стоимости рассматриваемого варианта по покупке жилья.