Реальная цена ипотеки
Воскресенье, 22 Ноябрь 2015 00:00

Реальная цена ипотеки

Оцените материал
(0 голосов)
Покупая квартиру с помощью ипотечного кредитования придется заплатить в конечном итоге намного больше, чем эта квартира стоит.
Самая большая затрата здесь – это проценты, которые придется выплачивать банку. К сожалению, ими дело не ограничивается – со вздохом открывать бумажник предстоит намного чаще, чем мы думаем в начале процесса…
Буквально в прошлом году, самая первая затрата была- это выплата банку за то, что он рассмотрит вашу кредитную заявку. Сумма составляла около 3-5 тыс. руб., за то, чтобы кредитный комитет изучил представленные вами документы. Здесь стоило бы обратить внимание, что эта плата вовсе не гарантировала положительный результат – в кредите могли и отказать. И приятно отметить, что к весне-лету нынешнего года все банки отменили взимание этих денег – это явно было результатом конкурентной борьбы между ними.
Предположим такой вариант, что банк одобрил вашу заявку и готов выдать вам ипотеку. Что дальше? Прежде всего, вам нужно найти квартиру. Если вы готовы найти квартиру самостоятельно, то здесь затрат не будет, если же осуществлять поиск с помощью риелтора, то принятая за подобную услугу комиссия составит примерно 3-5% от стоимости найденного жилья на вторичном рынке.
В итоге, когда вы найдете квартиру, вам предстоит сделать первый шаг, это связано непосредственно с ипотекой и стоящий денег. Нужно провести «независимую» оценку приобретаемой квартиры. По закону эту работу может произвести любая оценочная компания, имеющая соответствующую лицензию. На практике, конечно, у каждого банка есть дружественные оценщики, и именно их услугами вам будет предложено воспользоваться.
В среднем оценка вам обойдется около 3500 руб., работа будет выполнена в течение 5 дней. Если необходимо раньше, то можно осуществить срочную оценку – она выполняется за одни сутки, но стоит уже от 4500 руб.
Второй вашей затратой будет – страхование. Обязательное условие предоставления кредита – это комплексное ипотечное страхование, которое включает в себя три риска: физическая сохранность заложенного имущества, «титул» (т. е. риск судебного оспаривания права собственности на него) и жизнь и здоровье заемщика. Объявляемые тарифы страховых компаний (а они, как вы понимаете, тоже не какие угодно, а только дружественные банку) составляют от 1-1,5% в год. Но при ближайшем рассмотрении выясняются различные нюансы. Во-первых, формулировка «от 1%» – вряд ли нужно объяснять, что это означает. Во-вторых, часто требуют застраховать не сумму кредита, и даже не стоимость квартиры, а на 10% больше – получается, что даже 1% превращается в 1,1%. В реальной жизни все еще круче.
Вот такие скрытые траты вас еще будут ожидать:
Комиссия за предоставление кредита – в большинстве банков она составляет 1% от выдаваемой суммы.
Обналичивание. Деньги которые вам предоставит банк – безнал, и за превращение их в привычные и осязаемые купюры надо еще заплатить. Обычно – от 0,5%.
По своему усмотрению вы также можете проверить подлинность банкнот. Стандартная стоимость данной услуги – 0,1% от суммы пересчитываемых денег, но не менее $10. Но этот платеж, как правило, нужен продавцу.
Есть такие затраты, как: плата за открытие текущего счета, заверение банковской карточки, перевод средств…
Сделку купли-продажи квартиры обе стороны должны заключить и зарегистрировать в специальном государственном органе – Управлении федеральной регистрационной службы. Составлять договор будет сам банк (он обязательно захочет контролировать этот процесс), последующую регистрацию участники сделки могут провести и сами. Но, по словам знающих людей, приемные ФРС – это места, где запросто можно провести весь день и так и не достояться в очереди до заветного окошка. Поэтому более принята практика, когда регистрацию договора поручают специализирующимся на этом людям – это не сотрудники банка, а, скажем так, крутящиеся рядом индивидуалы. В целом заключение договора (нотариально или в простой письменной форме) и последующая регистрация обойдется в 18-20 тыс. руб.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Кредит под залог недвижимости

Кредитование под залог какой – либо недвижимости является популярной разновидностью банковского займа. Такой способ кредитования дает возможность получить в пользование довольно крупную заемную сумму...

Как научиться зарабатывать на рынке Fore…

Сегодня валютный рынок Forex является одним из наиболее стремительно развивающихся во всем мире. Каждый день на нем совершается огромное количество международных сделок.

Кредиты

Как проверяет банк при одобрен…

Кредит в банке для многих из нас - это единственная возможность купить жилье, автомобиль или бытовую технику. Что же проверяет банк, перед тем как да...

Высшее образование в кредит

Сейчас очень сложно получить бюджетное место в ВУЗе, при этом с каждым годом конкурс все больше растет.

Кредиты

4 мифа о микрозаймах, в которы…

Микрофинансовые организации в РФ и услуги, которые они предоставляют, — явление относительно новое. Но за своё недолгое существование всевозможного ро...

Цифровая платформа Comindware

В современных условиях усовершенствования бизнес-среды руководителям предприятий приходится постепенно уходить от шаблонных схем. Удается планировать ...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?