Тонкости оформления кредита под залог недвижимости

Несколько лет назад, когда банки только начали предлагать в списке своих услуг ипотечные кредиты, приобретенное в будущем жилье закладывалось и тем самым становилось своего рода гарантией для банка. К сожалению, иногда этот вариант развития событий не подходит.
Альтернативой вполне могут стать деньги под залог недвижимости - кредит, при оформлении которого закладывается недвижимость, уже имеющаяся в наличии у Заемщика. Некоторые кредитные институты допускают возможность, что залогодателем станет другое лицо, например, друг Заемщика. Обязательным условием в обоих случаях будет являться письменное согласие залогодателя также, определяя сумму кредита, банк будет учитывать размер доходов Заемщика. Естественно, что тому человеку, который соглашается, дать свою недвижимость под залог, нужно хорошо подумать перед принятием этого серьезного решения, так как в случае, если Заемщик станет неплатежеспособным, банк будет вынужден забрать квартиру в счет кредита.

Существует ряд требований, которые банк предъявляет к Заемщику. В первую очередь Заемщик должен подтвердить свое финансовое положение, которое позволит своевременно исполнять данные обязательства перед банком. Дальнейшие требования банка по отношению к Заемщику являются залоговое обеспечение и информационная открытость. Это означает, что Заемщик, физическое или юридическое лицо, обязан предоставлять по запросу банка различного рода информацию и документы.

Если кредит выдается под залог уже имеющейся недвижимости, но будет использоваться для приобретения другого жилья, земельного участка с домом или дачи, то банку необходимо предоставить документы, подтверждающие этот факт. В таком случае кредит будет являться целевым, и процентные ставки будут немного меньше. При нецелевом кредите, Заемщик не обязан уведомлять банк, на какие нужды будут потрачены деньги, но, и процентные ставки в таком случае будут выше. Годовые процентные ставки в зависимости варьируются от валюты, в которой выдается ипотечный кредит, суммы первого взноса и других факторов. Конечно, оформление кредита под залог недвижимости, связано с риском. Что делать, если у Заемщика сложится жизненная ситуация, при которой он будет не в состоянии погашать кредит? В таком случае по решению суда, квартира будет выставлена на публичный аукцион и, полученная при продаже денежная сумма, пойдет на погашение кредита. Цены на квартиры растут с каждым днем поэтому, возможно, что вырученная на торгах сумма, будет превышать ту сумму, которую получил Заемщик при оформлении квартиры.

При оформлении ипотечного кредита, стоит также обратить внимание, на такой важный момент, как возможность в будущем сдавать жилье в аренду. Некоторые банки не прописывают такой пункт в договоре, так как им неважно, кто проживает в купленной квартире, главное, чтобы Заемщик исправно погашал кредит, другие же, наоборот, оставляют за собой право решать, предоставлять ли право Заемщику, сдавать приобретенную квартиру в аренду.

При оформлении ипотечного кредита, банк предлагает Заемщику оформить ипотечное страхование. С одной стороны, это, конечно, дополнительные траты, но, с другой стороны, заключение ипотечного страхования дает Заемщику гарантии, что при непредвиденных ситуациях, связанных с потерей его трудоспособности, или проблемами с недвижимостью, обязанности по погашению кредита возьмет на себя страховая компания. Существует ряд тонкостей и определенные риски, связанные с оформлением кредита под залог недвижимости, но, возможно, что они приблизят кого-либо к реализации своей мечты о приобретении собственного жилья.