Досрочное погашение ипотечного кредита

Однако досрочно погасить такой кредит в первый год будет проблематично, т.к. банки как правило накладывают определенные ограничения, такие как 3-12-месячный мараторий, штрафы, обязательное уведомление кредитора и т.д.

Поскольку банк получает основной доход от процентов по кредитам, то ему не выгодно, чтобы кредиты погашались досрочно, особенно это касается ипотеки, где суммы кредитов достаточно большие. Выдавая займ, кредитная организация несет операционные расходы и планирует получить прибыль в течение нескольких лет. При погашении ипотечного кредита досрочно кредитор теряет внушительную часть запланированного дохода.

Но выплачивать ипотеку долгие годы невыгодно для самого заемщика, т.к. в России очень высокие ставки по кредитам, которые составляют от 10 до 15% годовых. Поэтому взяв кредит на большой срок, переплата будет очень ощутима, заемщик отдаст за свою квартиру в 2 раза больше, чем она стоила.

В зависимости от условий кредитного договора при частичном досрочном погашении ипотечного кредита банк может предоставить клиенту выбор: уменьшить ежемесячный платеж или же сократить срок кредита. Не смотря на то, что психологически комфортнее знать, что с долгом будет покончено не через 20, а через 17 лет, выбор в сторону уменьшения ежемесячного платежа очевиден. Сэкономленные средства можно направить на повседневные нужды или же на досрочное погашение кредита. Еще один плюс досрочной частичной выплаты жилищного займа: при уменьшении основной суммы долга, уменьшается и размер ежегодной страховки, а это тоже значительная экономия семейного бюджета.

Кредит можно гасить раньше времени не только частями, но и в полном объеме. Полная выплата ипотечного кредита позволит снять обременение с квартиры и распоряжаться приобретенным имуществом свободно.