Ипотечные обязательства как участники финансовых торгов
Из-за нестабильности рыночной ситуации кредиторы предъявляют дополнительные требования к залоговому имуществу по ипотеке. Так, ипотечным обязательством всё чаще становятся и гарантии третьих лиц, и прочие активы заёмщика. Сегодня ужесточились и требования государственных банков к выдаче ипотечных кредитов.
Ипотечные обязательства на время оформления сделки являются собственностью заёмщика, но при этом и гарантией уплаты им долга по кредиту. Финансовые аналитики всё чаще настаивают на целесообразности использования ипотечных обязательств в виде финансового актива. При этом, использование их в виде обязательства по другим долговым отношениям – запрещено. Финансовые игры с использованием собственных активов могут принести большую прибыль, но также и потерю имущества, что уже является рисковым, но на сегодняшний день риск потери капитала ниже чем вероятность получения дохода.
В последнее время участились случаи использования ипотечных обязательств как активов в торгах на финансовом рынке. Включаются обязательства в торговый оборот в виде актива, который перепродаётся. Конечно же, обязательства по ипотеке выкупаются вместе с её объектом. Таким образом, при положительном заключении сделки на финансовом рынке в отношении ипотечного обязательства, её объект отчуждается в пользу нового владельца обязательств.
Возможна и такая ситуация, когда перепродаются обязательства с последующим требованием возврата. Тогда за выкуп обязательств по ипотеке первоначальный их обладатель уплачивает неустойку. Этот способ обращения обязательств очень похож на способ обращения облигаций. Стоимость проведения такой операции лавирует в зависимости от объёма перепродаваемых обязательств и стоимости ипотечной недвижимости, ниша на финансовом рынке в отношении подобных операций расширяется ежедневно. Таким образом, ипотечное обязательство является разноплановым финансовым активом.
Интересные статьи
Популярные мифы о бизнесе
В данной статье мы поговорим о популярных заблуждениях, связанных со сферой предпринимательства. К сожалению, многие люди, желающие открыть собственный бизнес, отказываются от своей мечты из-за боязни...
Роль и место рынка финансовых услуг в ст…

Особую роль в формировании конкурентоспособности экономики и увеличении результативности производства играет способность рынка мобилизовать важные объемы свободного капитала и оперировать им. В статье...
Разделы сайта
Кредиты
Кредит от частного инвестора
Не каждому, кто хочет взять кредит, получается это сделать. Достаточно часто банки просто отказывают в выдаче кредита, только вот человеку от этого...
Страхование при автокредитован…

На сегодняшний день не каждому еще под силу приобрести автомобиль за наличку, все больше становится популярными автокредиты, они уступают лишь потреби...
Кредиты
Зачем интернет бизнесмену

Еще пять лет назад наличие веб-сайта считалось роскошью для компаний, и они создавались только для того, чтобы продемонстрировать современность и знач...
Правовые аспекты ведения бизне…

Ведение бизнеса неразрывно связано с соблюдением правовых норм и регуляций. Все предприниматели должны быть осведомлены о правовых аспектах, касающихс...
Оставьте свой комментарий