Накопить на первоначальный взнос, или О чем необходимо позаботиться, прежде чем получить ипотечный кредит?

Реалии современной российской действительности таковы, что большинству граждан более доступно взять ипотечный кредит в банке, чем накопить на покупку собственной жилплощади. Однако несмотря на то, что приобретение в этом случае производится с участием заемных средств, масштаб его меньше не становится и подойти к нему надо очень ответственно. На какие же моменты следует обратить внимание, задумываясь об обращении к организации-кредитору?

Прежде всего это требования банка к вам как к будущему заемщику. От организации к организации они разнятся, но суть их одна: убедиться в том, что человек в состоянии взять на себя бремя расходов по долговременному обязательству. Да, «в случае чего» кредитор будет вправе забрать у вас приобретенную с его помощью недвижимость, но следует иметь в виду, что ни вам, ни банку это не выгодно. Поэтому первое, о чем следует обеспокоиться, – подбор таких требований, которым вы будете соответствовать. Это не только обеспечит быстрое и без проблем одобрение кредита, но и положительно скажется на успешности предприятия в общем.

Второй пункт, на котором бы хотелось заострить внимание, тесно связан с первым: это поиск варианта, при котором вы сможете взять ипотеку на выгодных условиях. Зачастую под этой формулировкой подразумевают низкую процентную ставку. На практике же куда важнее оказывается комбинация показателей кредита: не только собственно процент, но и сам ежемесячный платеж, который будет зависеть от суммы, взятой вами, срока предоставления займа и суммы, которую вы готовы внести первоначально. К последнему пункту нужно отнестись особенно внимательно.

Абсолютное большинство ипотечных продуктов на сегодняшний день предполагает первоначальный взнос – колеблется лишь его размер (определяется процентом от общей суммы кредита). Поэтому даже для того, чтобы воспользоваться для покупки жилплощади заемными средствами, нужно иметь, так сказать, «стартовый капитал». Следовательно, прежде чем обращаться в банк, придется… покопить. Взять ипотеку на условиях, которые вам подойдут, не проблема в том случае, если какая-либо сумма уже имеется, но ее недостаточно для покупки целиком. Впрочем, варианты занять на первоначальный взнос у родных или знакомых также никто не отменял.

С учетом вышесказанного как-то конкретнее начинает звучать формулировка «индивидуальный подход». Да, действительно, вот уж где такой подход требуется в полной мере и может прийти на выручку. Учет индивидуальных, конкретных, именно ваших обстоятельств и возможностей может разрешить многие моменты, в теоретическом рассуждении выглядящие как головоломка. К примеру, на первоначальный взнос нередко направляют материнский капитал. Приобрести квартиру мечты, частный дом и вообще что угодно можно и при помощи нецелевого кредитования. Главное – это здраво оценить свои возможности и грамотно сопоставить их с желаниями.