Ипотека коммерческой недвижимости
Суббота, 26 Декабрь 2015 00:00

Ипотека коммерческой недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)
По словам экспертов, в будущем кредитование по ипотеке может стать рискованным бизнесом.
Привлекая клиентов при усиливающейся конкуренции на рынке, банки делают все более мягкими условия получения кредита.

Покупать недвижимость за наличку – это очень дорогое удовольствие. Хороший бизнесмен всегда придерживается оптимальной схемы вложения средств. Найти, конечно это всегда трудно. У ипотеки очень высокий спрос, но ипотека коммерческой недвижимости еще практически не испробована банками.

Идет постепенный рост на коммерческую недвижимость, также идет рост потребности на программы ипотечного кредитования, которые будут рассчитаны на индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Банки, как правило, не предоставляют доступных схем кредитования такого сегмента. Ипотека коммерческой недвижимости сейчас означает немного иную категорию заемщиков и другие объемы кредитования. Почему же банки не решают эту проблему? Наверное, это можно объяснить тем, что вся структура рынка недвижимости была ориентирована на реализацию национальной программы или в силу своей консервативности. Как ни осуждай, все банки для себя выбрали наиболее выгодной программу кредитования жилищного.
Даже самую дорогую квартиру не сравнить по стоимости с самым скромным коммерческим предприятием. Законодательство несовершенно – одна из причин того, что отсутствуют программы коммерческой ипотеки.

Когда происходит сделка с жилой недвижимостью, то залог возникает тогда, когда уже зарегистрированы права собственности, т.е. в одно время. Продавец получит деньги за объект без каких-либо задержек по времени. В законе об ипотеке нет четких формулировок о возникновении ипотеки при сделке с коммерческим объектом. До тех пор пока не будет внесена поправка в закон, компаниям не позволят оформить закладную на недвижимое имущество до того как заключается сделки купли-продажи.

Объект сначала должен быть приобретен, а потом уже заложен, чтобы получить деньги. В итоге здесь нарушается последовательность - вы приобретаете магазин и у вас появляется право на получение кредита в банке с того момента, когда перешло к вам право собственности.

А ипотечная схема, когда заемщики вносят 30% личных средств, а остальную сумму занимают, расплачиваются с продавцом и через какое-то время становятся собственниками, не работает.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Как выбрать форекс брокера

Прибыль от торговли на рынке Forex зависит от множества факторов – от торговой стратегии, дисциплинированности трейдера, а также от правильно выбранной брокерской компанией.

Кредиты

Кредитная ловушка

Если стоит вопрос о займе денег, то в этом случае есть два варианта выхода: попросить в долг у близких или знакомых, оформление займа в банке.

Ломбардный кредит, или кредит …

Ломбардный кредит, или кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости или ломбардная ипотека - это получение определенной суммы денег для использования в личных целях: ремонт жилой и нежилой...

Кредиты

Займы под залог автомобиля: гд…

Наша жизнь подчас складывается так, что деньги нужны немедленно, а взять их неоткуда. Тогда на помощь приходит услуга кредитования, которая доступна в...

CRM маркетинг в бизнесе

Реклама – это главный инструмент для деятельности любой компании на территории нашей страны. На самом деле без рекламы, постоянного напоминания о свои...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?