Ипотека коммерческой недвижимости
Суббота, 26 Декабрь 2015 00:00

Ипотека коммерческой недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)
По словам экспертов, в будущем кредитование по ипотеке может стать рискованным бизнесом.
Привлекая клиентов при усиливающейся конкуренции на рынке, банки делают все более мягкими условия получения кредита.

Покупать недвижимость за наличку – это очень дорогое удовольствие. Хороший бизнесмен всегда придерживается оптимальной схемы вложения средств. Найти, конечно это всегда трудно. У ипотеки очень высокий спрос, но ипотека коммерческой недвижимости еще практически не испробована банками.

Идет постепенный рост на коммерческую недвижимость, также идет рост потребности на программы ипотечного кредитования, которые будут рассчитаны на индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Банки, как правило, не предоставляют доступных схем кредитования такого сегмента. Ипотека коммерческой недвижимости сейчас означает немного иную категорию заемщиков и другие объемы кредитования. Почему же банки не решают эту проблему? Наверное, это можно объяснить тем, что вся структура рынка недвижимости была ориентирована на реализацию национальной программы или в силу своей консервативности. Как ни осуждай, все банки для себя выбрали наиболее выгодной программу кредитования жилищного.
Даже самую дорогую квартиру не сравнить по стоимости с самым скромным коммерческим предприятием. Законодательство несовершенно – одна из причин того, что отсутствуют программы коммерческой ипотеки.

Когда происходит сделка с жилой недвижимостью, то залог возникает тогда, когда уже зарегистрированы права собственности, т.е. в одно время. Продавец получит деньги за объект без каких-либо задержек по времени. В законе об ипотеке нет четких формулировок о возникновении ипотеки при сделке с коммерческим объектом. До тех пор пока не будет внесена поправка в закон, компаниям не позволят оформить закладную на недвижимое имущество до того как заключается сделки купли-продажи.

Объект сначала должен быть приобретен, а потом уже заложен, чтобы получить деньги. В итоге здесь нарушается последовательность - вы приобретаете магазин и у вас появляется право на получение кредита в банке с того момента, когда перешло к вам право собственности.

А ипотечная схема, когда заемщики вносят 30% личных средств, а остальную сумму занимают, расплачиваются с продавцом и через какое-то время становятся собственниками, не работает.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Отказ в получении автокредита

Отказ в получении автокредита

Автокредит дает прекрасные возможности в отношении получения возможности приобрети машину без вложения собственных средств. Сделать это можно за счет банков, через автосалоны или же специализированные...

Взять кредит под залог ипотечной квартир…

Мы занимаемся выдачей кредитов под залог недвижимости. Компания «Форбикс» имеет многолетний опыт в ипотечном кредитовании, благодаря чему, сотрудничая с нами, вы можете рассчитывать на выгодные услови...

Кредиты

Что представляет из себя креди…

Кредитный союз- это общество, которое выдает кредиты своим участникам, а также принимает от них вклады.

Покупка недвижимости в ипотеку…

Еще недавно возможность приобретения недвижимости за рубежом была прерогативой только состоятельных россиян. Сегодня каждый среднестатистический гражд...

Кредиты

Страхование дома или квартиры …

Страхование дома или квартиры - что нужно учитывать при выборе?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры. А риски собствен...

Нужно ли страховать квартиру?

Нужно ли страховать квартиру?

С недвижимостью всегда существуют определенные риски. Худшее, что может случиться с арендатором, это выселение из снимаемой квартиры.

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%