Ипотека коммерческой недвижимости
Суббота, 26 Декабрь 2015 00:00

Ипотека коммерческой недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)
По словам экспертов, в будущем кредитование по ипотеке может стать рискованным бизнесом.
Привлекая клиентов при усиливающейся конкуренции на рынке, банки делают все более мягкими условия получения кредита.

Покупать недвижимость за наличку – это очень дорогое удовольствие. Хороший бизнесмен всегда придерживается оптимальной схемы вложения средств. Найти, конечно это всегда трудно. У ипотеки очень высокий спрос, но ипотека коммерческой недвижимости еще практически не испробована банками.

Идет постепенный рост на коммерческую недвижимость, также идет рост потребности на программы ипотечного кредитования, которые будут рассчитаны на индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Банки, как правило, не предоставляют доступных схем кредитования такого сегмента. Ипотека коммерческой недвижимости сейчас означает немного иную категорию заемщиков и другие объемы кредитования. Почему же банки не решают эту проблему? Наверное, это можно объяснить тем, что вся структура рынка недвижимости была ориентирована на реализацию национальной программы или в силу своей консервативности. Как ни осуждай, все банки для себя выбрали наиболее выгодной программу кредитования жилищного.
Даже самую дорогую квартиру не сравнить по стоимости с самым скромным коммерческим предприятием. Законодательство несовершенно – одна из причин того, что отсутствуют программы коммерческой ипотеки.

Когда происходит сделка с жилой недвижимостью, то залог возникает тогда, когда уже зарегистрированы права собственности, т.е. в одно время. Продавец получит деньги за объект без каких-либо задержек по времени. В законе об ипотеке нет четких формулировок о возникновении ипотеки при сделке с коммерческим объектом. До тех пор пока не будет внесена поправка в закон, компаниям не позволят оформить закладную на недвижимое имущество до того как заключается сделки купли-продажи.

Объект сначала должен быть приобретен, а потом уже заложен, чтобы получить деньги. В итоге здесь нарушается последовательность - вы приобретаете магазин и у вас появляется право на получение кредита в банке с того момента, когда перешло к вам право собственности.

А ипотечная схема, когда заемщики вносят 30% личных средств, а остальную сумму занимают, расплачиваются с продавцом и через какое-то время становятся собственниками, не работает.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Виды ипотечного кредитования для бюджетн…

Приобрести квартиру в новостройке сегодня мало кому по силам, поэтому многие люди обращаются за помощью в банки, которые предоставляют ипотечный кредит.

Кредит в банке под залог ПТС

В сложных финансовых ситуациях приходится подумать о возможности взятия кредита. Получать займ выгоднее всего в банках, которые предоставляют различные условия, но достаточно приемлемые для клиента.

Кредиты

Где взять деньги в долг

Где взять деньги в долг

Бывают в жизни ситуации, когда вам срочно могут понадобиться деньги, а нужной суммы под рукой не окажется.

Кредит без поручителей с комис…

>Многие жители России при оформлении кредита не желают привлекать к этому процессу третьих лиц (в роли поручителей) или отдавать собственное имущество...

Кредиты

О преимуществах и недостатках …

О преимуществах и недостатках кредитных карт

Кредитная пластиковая карта является платежной банковской картой, которая предназначено специально для выполнения таких операций, по которым расчеты в...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%