Ипотека коммерческой недвижимости
Суббота, 26 Декабрь 2015 00:00

Ипотека коммерческой недвижимости

Оцените материал
(0 голосов)
По словам экспертов, в будущем кредитование по ипотеке может стать рискованным бизнесом.
Привлекая клиентов при усиливающейся конкуренции на рынке, банки делают все более мягкими условия получения кредита.

Покупать недвижимость за наличку – это очень дорогое удовольствие. Хороший бизнесмен всегда придерживается оптимальной схемы вложения средств. Найти, конечно это всегда трудно. У ипотеки очень высокий спрос, но ипотека коммерческой недвижимости еще практически не испробована банками.

Идет постепенный рост на коммерческую недвижимость, также идет рост потребности на программы ипотечного кредитования, которые будут рассчитаны на индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Банки, как правило, не предоставляют доступных схем кредитования такого сегмента. Ипотека коммерческой недвижимости сейчас означает немного иную категорию заемщиков и другие объемы кредитования. Почему же банки не решают эту проблему? Наверное, это можно объяснить тем, что вся структура рынка недвижимости была ориентирована на реализацию национальной программы или в силу своей консервативности. Как ни осуждай, все банки для себя выбрали наиболее выгодной программу кредитования жилищного.
Даже самую дорогую квартиру не сравнить по стоимости с самым скромным коммерческим предприятием. Законодательство несовершенно – одна из причин того, что отсутствуют программы коммерческой ипотеки.

Когда происходит сделка с жилой недвижимостью, то залог возникает тогда, когда уже зарегистрированы права собственности, т.е. в одно время. Продавец получит деньги за объект без каких-либо задержек по времени. В законе об ипотеке нет четких формулировок о возникновении ипотеки при сделке с коммерческим объектом. До тех пор пока не будет внесена поправка в закон, компаниям не позволят оформить закладную на недвижимое имущество до того как заключается сделки купли-продажи.

Объект сначала должен быть приобретен, а потом уже заложен, чтобы получить деньги. В итоге здесь нарушается последовательность - вы приобретаете магазин и у вас появляется право на получение кредита в банке с того момента, когда перешло к вам право собственности.

А ипотечная схема, когда заемщики вносят 30% личных средств, а остальную сумму занимают, расплачиваются с продавцом и через какое-то время становятся собственниками, не работает.

Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Как заработать на бинарных опционах?

Существуют различные мнения по поводу получения дохода на международном валютном рынке. Одни делают это делом всей своей жизни, становясь успешными трейдерами, другие проигрывают сбережения и даже ока...

Ко-брендовые кредитные карты от MasterCa…

Ко-брендовая кредитная карта – это своего рода совместная работа между банком и несколькими партнерскими компаниями (платежной системой, банком и предприятием торгово-сервисной сети).

Кредиты

Кредит наличными: разбираемся …

Планируете ремонт? Мечтаете об отпуске на море? Хотите приобрести дачный участок? Нужны деньги на лечение или учебу детей? Кредит наличными поможет ре...

Операционный и аналитический C…

Операционный и аналитический CRM

Прежде всего нужно понимать, что операционный и аналитический CRM — это принципиально разные системы. Аналитический CRM — это в первую очередь управл...

Кредиты

Популярные мифы о бизнесе

В данной статье мы поговорим о популярных заблуждениях, связанных со сферой предпринимательства. К сожалению, многие люди, желающие открыть собственны...

4 мифа о микрозаймах, в которы…

Микрофинансовые организации в РФ и услуги, которые они предоставляют, — явление относительно новое. Но за своё недолгое существование всевозможного ро...

Вопрос дня

Какими платежными системами вы пользуетесь?

WebMoney - 37.3%
Яндекс.Деньги - 12.7%
PayPal - 11.8%
QIWI - 25.5%
LiqPAY - 3.9%