Ипотечный кредит или рассрочка от застройщика?

На рынке недвижимости распространена ситуация, когда у покупателя недостаточно имеющихся денежных средств для приобретения недвижимости. Это могут быть совершенно разные суммы, но итог один, запланированный въезд в долгожданную квартиру приходиться откладывать. А ведь так хочется вселиться в новую квартиру именно сейчас, не дожидаясь, когда требуемая сумма будет накоплена.

Среди самых распространенных инструментов, позволяющих сделать приобретение новых квадратных метров более доступным, следует назвать ипотеку и рассрочку. Рассмотрим каждый из данных способов оплаты недвижимости, изучим их плюсы и минусы.

Каждая из перечисленных схем обладает определенным числом преимуществ и недостатков. Например, если покупатель использует механизм рассрочки, то во многих случаях ему не нужно будет переплачивать за квартиру. К тому же получение рассрочки не отнимет большое количество времени и в этом случае не потребуется готовить существенный пакет документов. С другой стороны, при выборе ипотечного кредитования сумма переплаты намного выше, однако, период для выплаты займа намного дольше, чем при рассрочке. При этом гарантий того, что жилье будет введено в эксплуатацию в срок, значительно больше, так как финансовые организации предоставляют займы только под новостройки от застройщика, репутация которого не вызывает сомнений.

Объем сделок, совершаемых с помощью жилищного кредитования, в Москве на сегодняшний день примерно соответствует тому числу покупок, которые оформляются в рассрочку (где-то 35%). Как правило, схему рассрочки выбирают преимущественно покупатели, доход которых не имеет документального подтверждения.
Допустим, при внесении начального взноса в объеме 30% от цены однокомнатной квартиры в новостройке (которая насчитывает 5,3 млн. рублей) на протяжении 15 лет сумма ежемесячной выплаты по ипотеке будет находиться на отметке не выше 40 тыс. рублей (при ставке в 10% годовых). Эта же квартира с жилой площадью в 42 кв. м., приобретенная в рассрочку на полугодовалый срок с размером начального взноса 50% и добавлением 2% на остаток суммы, обойдется собственнику в 494,6 тыс. рублей каждый месяц. Мнение аналитиков сводится к тому, что использовать рассрочку можно, если собственник располагает довольно значительной суммой для осуществления начального взноса, и если он планирует погасить оставшийся долг самое большее через полгода. Риэлторы советуют выбирать механизм рассрочки тем, кто в ближайшем будущем сможет получить наследство либо солидную прибыль от реализации недвижимости. Долгосрочное жилищное кредитование целесообразно при тех обстоятельствах, когда покупатель располагает небольшим, но стабильным заработком.