Помощь ипотечным должникам

По данной программе помощь будет оказываться тем, кто оказался в затруднительном финансовом положении, например из-за снижения дохода, колебаний курсов валют или увольнения, и не может более выплачивать взносы по ипотечному кредиту. Если такое произойдет, вам следует обратиться в банк с просьбой о реструктуризации ипотечного кредита. Если банк вам откажет, вы можете обратиться в АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Эта организация на выделенные из федерального бюджета средства выкупит ваш кредит у банка полностью или частично, и вы будете должны уже не банку, а АИЖК (если же АИЖК частично выкупит ваш долг, то вы будете должны частично АИЖК, частично — банку). Заявление на реструктуризацию ипотечного кредита можно подать и любой момент в течение 2009 года. Далее, если АИЖК вынесет положительное решение относительно реструктуризации вашей задолженности перед банком, вам будут уменьшены выплаты по кредиту на следующие 12 месяцев («льготный период»).
Возможно несколько вариантов реструктуризации вашего долга по ипотеке, который предлагает АИЖК.
1. По окончании льготного периода восстанавливается первоначальный размер ежемесячного платежа и одновременно увеличивается срок погашения кредита, чтобы вы вернули все недоплаты, которые образовались за льготный период.
2. После окончания льготного периода ваш ежемесячный платеж возрастает в такой мере, чтобы общий срок погашения кредита остался прежним.
3. По окончании льготного периода ваш ежемесячный платеж по кредиту увеличивается постепенно, одновременно с необходимым увеличением срока погашения кредита. В данном случае конкретный график платежей устанавливается индивидуально и зависит от вашего финансового положения и пожеланий.
С вами будут согласованы условия реструктуризации, но в любом случае есть и общие правила: ежемесячный платеж должен составлять не менее 500 рублей, но может составлять до половины первоначального размера, до реструктуризации, а также важно помнить, что через 12 месяцев льготного периода деньги придется возвращать, причем с процентами.

Однако АИЖК будет выкупать ипотечные кредиты не по всем заемщикам, а лишь по тем, кто удовлетворяет определенным требованиям. Требования таковы.
1. Являться гражданами Российской Федерации.
2. Предмет ипотеки должен являться единственным жильем для заемщика и членов его семьи. При этом они должны быть зарегистрированы в этом же жилом помещении.
Исключение возможно лишь для следующих случаев:
• когда жилое помещение (не предмет ипотеки) или доля в нем не принадлежат заемщику и членам семьи на праве собственности, но они в нем зарегистрированы. Однако несовершеннолетние дети вполне могут владеть долей в другом жилом помещении (не предмете ипотеки), если их право на эту собственность возникло до 01.12.2008 года;
• когда жилое помещение (не предмет ипотеки) не используется заемщиком и членами его семьи для постоянного проживания;
• когда жилое помещение (не предмет ипотеки) находится во владении и пользовании родителей заемщика и членов его семьи, полнородных и неполнородных братьев и сестер, дедушек и бабушек, которым оно предоставлено на условиях найма.

Использован материал книги Н. Смирновой "Про кредиты"